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Oggi, diversi operatori di telecomunicazioni accreditati si specializzano nel portare la fibra ottica nei condomini, offrendo il cablaggio dell’edificio gratuitamente e senza oneri a carico del condominio. Tuttavia, come forse avrai già sperimentato, introdurre novità in un condominio non è sempre un'operazione semplice. Tra le domande più frequenti durante le nostre consulenze annoveriamo: "è il condominio che deve cablare l’edificio oppure è l'operatore telefonico?", oppure: "il condominio può opporsi all'installazione della fibra in condominio"? In questo articolo, cercheremo di chiarire ogni dubbio sull’argomento. Quindi se vuoi sapere come installare la fibra nel tuo appartamento, sei nel posto giusto! L'installazione della...

01 Marzo, 2024 /

Il registro di anagrafe condominiale è un documento interno di natura privatistica, conoscitiva e informativa, molto importante per il condominio in quanto consente di conoscere sia le generalità dei proprietari e dei titolari dei diritti di godimento, sia i dati relativi alla sicurezza delle parti comuni del condominio. Tuttavia, è importante sottolineare che il registro non ha valenza ufficiale e non sostituisce gli strumenti di pubblicità immobiliare previsti per accertare la titolarità dei diritti reali su beni immobili. Come stabilito dalla riforma del condominio (art. 1130, comma 1, n. 6, c.c.), il registro di anagrafe condominiale si divide in due...

08 Febbraio, 2024 /

In Italia, la qualità dell'acqua destinata al consumo umano è regolamentata da diverse normative che derivano principalmente dalla normativa europea. L'affidabilità degli impianti idrici è una tematica molto sentita che, nel corso del tempo, ha portato al perfezionamento della norma per assicurare sempre la massima sicurezza e salubrità degli impianti. Fino al 2022, la principale normativa in questo contesto è stata quella enunciata nel Decreto Legislativo 2 febbraio 2001, n. 31, noto come "Testo Unico sull'Acqua" (TUA), recepimento della Direttiva 98/83/CE relativa alla qualità delle acque destinate al consumo umano. Un decreto che è stato abrogato con la pubblicazione in...

18 Dicembre, 2023 /

In un'epoca in cui la sostenibilità ambientale non è più un'opzione ma un dovere, è necessario trovare sempre nuove soluzioni green per fronteggiare l'emergenza climatica. L'impianto fotovoltaico, ancor più se dotato di un sistema di accumulo, rappresenta un'ottima alternativa in termini di sostenibilità ambientale, ma rappresenta anche una scelta oculata in termini di risparmio economico. Infatti, non solo riduce l'impronta di carbonio, ma garantisce un risparmio notevole sui costi energetici a lungo termine; un risparmio stimato fino all'80% dei costi in bolletta. Se vivi in condominio, però, l'installazione di un pannello fotovoltaico potrebbe non essere un'operazione tanto semplice. La domanda...

23 Novembre, 2023 /

Il bonus ristrutturazione è l'incentivo del governo che prevede aiuti e facilitazioni per chi si appresta ad eseguire lavori di efficientamento dell'involucro edilizio. La ristrutturazione edilizia al 50% è un beneficio fiscale pensato per incentivare la riqualificazione energetica degli edifici. Se non ne hai ancora sentito parlare, forse, i nomi "Bonus Fiscale al 50%" o "Ecobonus" potrebbero dirti qualcosa. Se, invece, ne hai sentito parlare, ma ancora non ti è chiaro come funziona e come fare a usufruire dei vantaggi, questo articolo farà al caso tuo. Scommettiamo che dopo le vicende che hanno riguardato il Superbonus 110, in materia di...

26 Ottobre, 2023 /

Una delle questioni più spinose in ambito condominiale riguarda il rapporto dei condòmini con l'amministratore di condominio. Nelle nostre consulenze, purtroppo, capita fin troppo spesso di imbatterci in condòmini non solo insoddisfatti dell'operato, ma vittime di veri e propri abusi e raggiri. In questo articolo, infatti, avevamo già affrontato l'argomento dal punto di vista legale (Amministratore di condominio: quando scatta la revoca giudiziale e come fare per denunciarlo). Ovviamente, non sta a noi determinare le colpe, se ce ne sono, né l'eventuale inadempienza di responsabilità dell’amministratore di condominio poiché la decisione spetta solo all'autorità competente. In questo articolo, invece, vogliamo...

21 Settembre, 2023 /

È possibile convocare l'assemblea di condominio senza l'amministratore? Ce lo chiedono in tanti e sì - di norma e se il regolamento non specifica il contrario - è possibile convocare un'assemblea di condominio senza la presenza dell'amministratore. Ovviamente è importante seguire le procedure corrette stabilite dalla legge e dal regolamento condominiale. Ad ogni modo, solo un condòmino può convocarla. Infatti, qualora la convocazione venisse effettuata da un soggetto non legittimato, le eventuali delibere saranno annullabili. In questo breve articolo vediamo quindi come fare per convocare l'assemblea in qualità di condòmino senza l'amministratore. Consulta il regolamento condominiale: il regolamento di condominio...

21 Settembre, 2023 /

Cosa succede quando le spese condominiali non vengono pagate da parte di un condòmino? A chi spetta prendere in mano la situazione? E chi paga? All'interno di un condominio, capita molto spesso che si verifichino delle spiacevoli situazioni di morosità. A volte abbiamo un inquilino che non versa la sua quota per la ristrutturazione di alcuni spazi comuni oppure è in ritardo sui pagamenti delle spese ordinarie o delle bollette di acqua o gas. In alcuni casi si tratta solo di spiacevoli ritardi, in altri, invece, parliamo di veri e propri rifiuti nel pagare, con la conseguenza che sarà l’intero...

31 Luglio, 2023 /

Qual è la corretta gestione del rapporto tra proprietario e affittuario di un immobile condominiale, sia esso un appartamento o un locale commerciale? Quali sono i diritti e i doveri dell'una e dell'altra parte? Ci capita di frequente di ascoltare delle testimonianze in merito a rapporti turbolenti tra proprietario e affittuario in condominio, soprattutto sull’aspetto relativo al pagamento delle spese dell'appartamento/locale o delle spese condominiali, quest'ultime ripartite in base alle tabelle millesimali. Nel secondo caso ci riferiamo, ovviamente, alle spese condominiali che riguardano le aree comuni del condominio, ossia le spese di gestione ordinaria, le spese di gestione straordinaria, le...

03 Luglio, 2023 /

Una delle domande che ci rivolgono di frequente riguarda l'identità del condominio, cioè il suo nome "di battesimo", il codice fiscale e ogni altra informazione che sancisce la sua identità. Iniziamo col dire che il codice fiscale del condominio è obbligatorio ed univoco e viene assegnato dall'Agenzia dell'Entrate mentre il nome del condominio può essere di fantasia e ai fini degli adempimenti fiscali non conta poi molto. Ma entriamo subito nel vivo della questione per conoscere tutto ciò che c'è da sapere sul codice fiscale e sul nome del condominio. Codice fiscale del condominio Sebbene non abbia personalità giuridica e non eserciti...

25 Maggio, 2023 /
Sei nel panico?