26 Ott Bonus ristrutturazione 2023: come funziona per i condomini?

Il bonus ristrutturazione è l’incentivo del governo che prevede aiuti e facilitazioni per chi si appresta ad eseguire lavori di efficientamento dell’involucro edilizio. La ristrutturazione edilizia al 50% è un beneficio fiscale pensato per incentivare la riqualificazione energetica degli edifici. Se non ne hai ancora sentito parlare, forse, i nomi “Bonus Fiscale al 50%” o “Ecobonus” potrebbero dirti qualcosa. Se, invece, ne hai sentito parlare, ma ancora non ti è chiaro come funziona e come fare a usufruire dei vantaggi, questo articolo farà al caso tuo. Scommettiamo che dopo le vicende che hanno riguardato il Superbonus 110, in materia di detrazioni, hai mille dubbi e remore. La buona notizia è che il bonus ristrutturazione è stato esteso fino al 2024 e possono averne accesso tutti i contribuenti che rispettano i requisiti previsti. Come suggerisce il nome, il bonus ristrutturazione 2023 è una misura fiscale che offre agevolazioni per le spese sostenute per la ristrutturazione e il recupero edilizio di immobili. Questo bonus può essere richiesto sia dai privati che dai condomini, a seconda del tipo di intervento e delle condizioni previste dalla legge. Per ottenere il bonus ristrutturazione, di solito, è necessario soddisfare determinati requisiti, come ad esempio:

1. Tipo di intervento: è estremamente importante assicurarsi che il tipo di lavoro svolto sia ammissibile per il bonus. Gli interventi ammissibili possono variare nel tempo a seconda delle leggi e dei decreti in vigore.
2. Documentazione: è necessario fornire la documentazione richiesta, come le fatture e la dichiarazione di inizio lavori.
3. Rispetto delle norme: gli interventi devono essere conformi alle norme edilizie e urbanistiche locali.
4. Importo delle spese: il bonus prevede una detrazione fiscale calcolata su un certo importo di spese sostenute per i lavori. L’importo massimo di spese ammissibili può variare a seconda del tipo di intervento.
5. Rateizzazione: in alcuni casi, è possibile richiedere la rateizzazione della detrazione fiscale su più anni.

Ecco come funziona la ristrutturazione edilizia al 50% per i condomini in Italia:

Come riporta l‘Agenzia delle Entrate, il bonus ristrutturazione è:

“L’agevolazione fiscale sugli interventi di recupero del patrimonio edilizio è disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr 917/86 (Testo unico delle imposte sui redditi – TUIR). Consiste in una detrazione dall’IRPEF, da ripartire in 10 quote annuali di pari importo, del 36% delle spese sostenute, fino a un ammontare complessivo non superiore a 48.000 euro per ciascuna unità immobiliare. Tuttavia, per quelle sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2024, il beneficio è elevato al 50% e il limite massimo di spesa è innalzato a 96.000 euro per unità immobiliare.”

Lavori ammissibili: il bonus fiscale al 50% è destinato a interventi di riqualificazione energetica degli edifici, come l’installazione di sistemi di isolamento termico, la sostituzione di finestre, l’installazione di pannelli solari, la messa a norma di impianti, l’eliminazione delle barriere architettoniche e altro ancora. Il bonus, quindi, copre una serie di lavori, sia di manutenzione ordinaria sia straordinaria, come ad esempio, la sostituzione di tetti, infissi esterni, serramenti e persiane, compresa la possibilità di modificare il materiale o la tipologia degli infissi.

Detrazione fiscale: il bonus consente di detrarre dall’imposta sul reddito il 50% delle spese sostenute per i lavori. La detrazione può essere suddivisa in 10 quote annuali uguali, ma il suo utilizzo può variare a seconda delle leggi in vigore.

Chi sono i soggetti beneficiari: il bonus è destinato ai condomini e ai singoli proprietari di immobili residenziali.

Durata del bonus: i contribuenti possono detrarre dall’Irpef il 50% delle spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2024.

Spese detraibili: i condomini che intendono usufruire di questo beneficio fiscale devono sostenere le spese necessarie per i lavori di riqualificazione energetica.

Pagamenti: le spese detraibili devono essere sostenute tramite l’emissione di un bonifico bancario o postale (in cui verranno specificate la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto beneficiario della detrazione e il codice fiscale o il numero di partita Iva del destinatario delle somme, cioè chi ha eseguito il lavoro).

Cosa deve fare il tuo condominio per richiedere il bonus ristrutturazioni 2023?

Prima di avviare i lavori, è necessario convocare un’assemblea condominiale per ottenere l’approvazione degli interventi. La decisione deve essere presa con la maggioranza dei condomini presenti o rappresentati. È importante mantenere tutta la documentazione relativa ai lavori e alle spese, compresi i preventivi, le fatture, i bonifici bancari e altri documenti che attestino l’avvenuta esecuzione dei lavori. Una volta completati i lavori, i condòmini possono richiedere il bonus fiscale al 50% presentando l’apposita documentazione all’Agenzia delle Entrate o all’Ente preposto.

Il nostro consiglio è quello di consultare un commercialista o un esperto fiscale per ottenere informazioni dettagliate sui requisiti e le modalità specifiche per usufruire del bonus fiscale al 50%. Inoltre, è importante rispettare tutti i requisiti e le scadenze per ottenere il beneficio fiscale in modo corretto e consultare la legislazione fiscale in vigore poiché le disposizioni legislative relative a incentivi fiscali come questi possono cambiare nel tempo. In campo di incentivi fiscali dedicati alle abitazioni, come ben sappiamo, il rischio che vengano modificati o sospesi è sempre molto alto. Secondo quanto riguarda Forbes, però, l’Ecobonus resta una buona opportunità a partire dal 2024. La detrazione è in genere del 65%, ma sale al 70% per i lavori condominiali. Se si raggiungono determinati obiettivi di efficienza energetica, le detrazioni possono essere ancora più elevate (70% o 75%). 

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