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Una delle questioni più spinose in ambito condominiale riguarda il rapporto dei condòmini con l'amministratore di condominio. Nelle nostre consulenze, purtroppo, capita fin troppo spesso di imbatterci in condòmini non solo insoddisfatti dell'operato, ma vittime di veri e propri abusi e raggiri. In questo articolo, infatti, avevamo già affrontato l'argomento dal punto di vista legale (Amministratore di condominio: quando scatta la revoca giudiziale e come fare per denunciarlo). Ovviamente, non sta a noi determinare le colpe, se ce ne sono, né l'eventuale inadempienza di responsabilità dell’amministratore di condominio poiché la decisione spetta solo all'autorità competente. In questo articolo, invece, vogliamo...

21 Settembre, 2023 /

È possibile convocare l'assemblea di condominio senza l'amministratore? Ce lo chiedono in tanti e sì - di norma e se il regolamento non specifica il contrario - è possibile convocare un'assemblea di condominio senza la presenza dell'amministratore. Ovviamente è importante seguire le procedure corrette stabilite dalla legge e dal regolamento condominiale. Ad ogni modo, solo un condòmino può convocarla. Infatti, qualora la convocazione venisse effettuata da un soggetto non legittimato, le eventuali delibere saranno annullabili. In questo breve articolo vediamo quindi come fare per convocare l'assemblea in qualità di condòmino senza l'amministratore. Consulta il regolamento condominiale: il regolamento di condominio...

21 Settembre, 2023 /

Cosa succede quando le spese condominiali non vengono pagate da parte di un condòmino? A chi spetta prendere in mano la situazione? E chi paga? All'interno di un condominio, capita molto spesso che si verifichino delle spiacevoli situazioni di morosità. A volte abbiamo un inquilino che non versa la sua quota per la ristrutturazione di alcuni spazi comuni oppure è in ritardo sui pagamenti delle spese ordinarie o delle bollette di acqua o gas. In alcuni casi si tratta solo di spiacevoli ritardi, in altri, invece, parliamo di veri e propri rifiuti nel pagare, con la conseguenza che sarà l’intero...

31 Luglio, 2023 /

Qual è la corretta gestione del rapporto tra proprietario e affittuario di un immobile condominiale, sia esso un appartamento o un locale commerciale? Quali sono i diritti e i doveri dell'una e dell'altra parte? Ci capita di frequente di ascoltare delle testimonianze in merito a rapporti turbolenti tra proprietario e affittuario in condominio, soprattutto sull’aspetto relativo al pagamento delle spese dell'appartamento/locale o delle spese condominiali, quest'ultime ripartite in base alle tabelle millesimali. Nel secondo caso ci riferiamo, ovviamente, alle spese condominiali che riguardano le aree comuni del condominio, ossia le spese di gestione ordinaria, le spese di gestione straordinaria, le...

03 Luglio, 2023 /

Una delle domande che ci rivolgono di frequente riguarda l'identità del condominio, cioè il suo nome "di battesimo", il codice fiscale e ogni altra informazione che sancisce la sua identità. Iniziamo col dire che il codice fiscale del condominio è obbligatorio ed univoco e viene assegnato dall'Agenzia dell'Entrate mentre il nome del condominio può essere di fantasia e ai fini degli adempimenti fiscali non conta poi molto. Ma entriamo subito nel vivo della questione per conoscere tutto ciò che c'è da sapere sul codice fiscale e sul nome del condominio. Codice fiscale del condominio Sebbene non abbia personalità giuridica e non eserciti...

25 Maggio, 2023 /

Lo scorso mese avevamo parlato dei requisiti tecnici e legali che un'attività di ristorazione all'interno di un condominio deve rispettare per essere in regola (Ristoranti condominiali: i cattivi odori e il separatore dei grassi). In questo nuovo approfondimento, invece, vedremo i requisiti e le regole necessarie per avviare una qualunque attività commerciale in condominio. All'interno di un condominio, infatti, non abbiamo solo appartamenti abitati da un nucleo familiare o da coinquilini. Le singole unità, infatti, possono essere adibite a magazzini, uffici, negozi, studi tecnici, legali e medici; ma anche attività più complesse come palestre, saloni di bellezza e tante altre...

21 Aprile, 2023 /

Come saprai, il condominio non può opporsi all’apertura di un'attività commerciale, come un ristorante, all'interno di un condominio a meno che non vi sia un divieto formale scritto. Infatti il condominio può vietare l’apertura di un ristorante, o di un'attività commerciale, se il regolamento condominiale lo afferma in maniera chiara e diretta. La Corte di Cassazione ha stabilito infatti che solo ed esclusivamente in presenza di un divieto esplicito contenuto nel regolamento di condominio è vietato adibire l'immobile a ristorante. Perciò senza un "no" scritto, il condòmino che volesse dare il via a un'attività di ristorazione può farlo senza alcun...

21 Marzo, 2023 /

Lo scorso 16 gennaio, su Il Sole 24 Ore, nella sezione L'Esperto risponde, è uscito un quesito molto interessante su un'annosa questione: chi si fa carico delle spese per la sanatoria dell’abuso privato in condominio? Un argomento scottante, soprattutto in tema di Superbonus 110% e delle varie agevolazioni fiscali edilizie. Il lettore ha posto una domanda che ci sentiamo ripetere spesso durante le nostre consulenze e che mette in luce la confusione collettiva sulle dinamiche del Superbonus: Domanda. Un complesso residenziale è composto da due palazzine separate, una formata da tre appartamenti e l'altra da due. I cinque proprietari hanno formato...

30 Gennaio, 2023 /

Come l'anno precedente, anche nell'ultimo mese del 2022 non poteva mancare il momento bilancio e buoni propositi. Lo scorso dicembre avevamo visto le agevolazioni in materia fiscale previste per il 2022, come il Bonus Casa – Manovra 2022: cambiamenti e proroghe in materia di bonus edilizi condominiali. Il Superbonus 110% era stato prorogato, malgrado l'agevolazione abbia comportato non poche (brutte) sorprese per alcuni contribuenti. Il 2023 è alle porte, e la Legge di bilancio pure, perciò non ci resta che capire quali agevolazioni fiscali ci diranno addio e quali novità attendono i condomini e i condòmini nel 2023. Anche il...

20 Dicembre, 2022 /

L’assemblea condominiale (che sia in presenza fisica o online) è un organo collegiale competente per assumere le decisioni più rilevanti della vita di condominio. Come saprai, l’avviso di convocazione deve essere inviato a tutti i condòmini tramite posta raccomandata, posta elettronica certificata (PEC) o consegnandola a mano almeno 5 giorni prima della data fissata per la riunione in prima convocazione. La comunicazione deve contenere l’ordine del giorno previsto, il luogo e l’ora della riunione. Come sancisce l’articolo 1136 del codice civile, l'assemblea può svolgersi solo quando ci sia “l’intervento di tanti condòmini che rappresentino i due terzi del valore dell’intero...

11 Novembre, 2022 /
Sei nel panico?