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per una gestione condominiale ottimale

Immagina di dover affrontare la ripartizione delle spese dell'acqua nel tuo condominio: può sembrare un compito complesso e talvolta causa di incomprensioni. Ma niente paura! Siamo qui per fare chiarezza e semplificare ogni aspetto. In questo articolo ti guideremo attraverso le modalità di suddivisione delle spese, i sistemi di contatori più innovativi e qualche consiglio utile per garantire una gestione equa, senza sprechi e trasparente delle risorse idriche. Come funziona la ripartizione delle spese dell’acqua in condominio? In un condominio, le spese dell’acqua possono essere ripartite in vari modi. Ecco le tre principali modalità che potresti incontrare: Suddivisione per numero di...

19 Settembre, 2024 /

Come saprai, un condominio è composto da due tipi di proprietà: le singole unità abitative e le aree comuni. Mentre gli appartamenti sono di proprietà individuale, le aree comuni in condominio appartengono a tutti i condòmini in proporzione ai loro millesimi. In questo articolo, trovi tutto quello che c'è da sapere sui millesimi, una questione che alimenta sempre confusione e grattacapi in ambito condominiale. Tuttavia, la questione non è così semplice come sembra. Ad esempio, ci sono anche alcune aree comuni che possono essere utilizzate esclusivamente da un solo condòmino. Ogni condòmino ha il diritto di usare le aree comuni...

01 Agosto, 2024 /

Oggi affrontiamo un tema bello caldo (in tutti i sensi!): l'installazione dei condizionatori sulla facciata condominiale. L'installazione di condizionatori d'aria sui muri esterni degli edifici condominiali può sollevare diverse problematiche, tra cui questioni estetiche, di sicurezza e soprattutto di rispetto delle norme urbanistiche e del regolamento condominiale. Solo una gestione attenta e ben regolamentata di queste installazioni aiuterà a prevenire conflitti tra condòmini e a mantenere l'armonia estetica e funzionale dell'edificio. Forse non sapevi che un condòmino può installare un condizionatore sulla facciata dell’edificio, o su una parete comune, senza chiedere il permesso all’assemblea, ma non può farlo se l’installazione...

22 Luglio, 2024 /

Nella seduta di martedì 12 marzo 2024, il Parlamento europeo ha approvato definitivamente le nuove normative mirate a ridurre il consumo energetico e le emissioni di gas serra nel settore edilizio, conosciute comunemente come "direttiva case green", "Case Green 2030" o "Energy Performance of Building Directive (EPBD)". E ora, la nuova direttiva europea "case green" (EPBD - Energy Performance of Building Directive) è ufficialmente legge dell'Unione europea. La direttiva (UE) 2024/1275 sulla prestazione energetica nell'edilizia è stata pubblicata sull'8 maggio 2024 sulla Gazzetta Ufficiale dell'Unione europea. Il testo è entrato in vigore il martedì 28 maggio 2024, venti giorni dopo...

25 Giugno, 2024 /

Dopo tanta attesa, è arrivato dalla Camera il via libera per il decreto Superbonus. Tra le misure più significative, la nuova normativa limita l’applicazione dell’esenzione prevista dalla legge attuale, che riguarda il divieto generale di optare per la cessione del credito o per lo sconto in fattura in sostituzione delle detrazioni fiscali. Tra le altre principali novità introdotte, spicca la disposizione per cui le spese sostenute a partire dal 1° gennaio 2024 potranno essere detratte in 10 anni anziché in 4. Vediamo quindi alcune delle misure incluse nel decreto che riguardano i condomini. Il D.L.39/2024, emendato dal Governo con un maxi-emendamento,...

10 Giugno, 2024 /

Come saprai, in linea con le direttive europee, a partire da gennaio 2024, il noto Superbonus 110% si è trasformato nell'Ecobonus, un cambiamento significativo che ha aperto nuove porte e che richiede un'attenta analisi per essere pienamente compreso e sfruttato. Questa modifica fiscale si concentra su interventi mirati di riqualificazione energetica e di miglioramento della sicurezza antisismica degli edifici, offrendo un'opportunità rilevante per i condòmini desiderosi di ottimizzare l'efficienza energetica delle loro proprietà. È cruciale comprendere appieno le implicazioni e i vantaggi dell'Ecobonus per te e per il tuo condominio, poiché questo programma mira a promuovere scelte più sostenibili, sicure...

26 Aprile, 2024 /

Certificare l'agibilità e l'abitabilità di un immobile è un passo fondamentale per attestare la regolarità edilizia ed urbanistica a livello di salute e sicurezza. Tuttavia, è importante comprendere che, sebbene agibilità e abitabilità non rappresentano concetti identici e in passato, in edilizia, erano documenti ben distinti l'uno dall'altro, con il DECRETO DEL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA 6 giugno 2001, n. 380 e l'entrata in vigore del DECRETO LEGISLATIVO 25 novembre 2016, n. 222 “Individuazione di procedimenti oggetto di autorizzazione, segnalazione certificata di inizio di attività (SCIA), silenzio assenso e comunicazione e di definizione dei regimi amministrativi applicabili a determinate attività e...

26 Marzo, 2024 /

Oggi, diversi operatori di telecomunicazioni accreditati si specializzano nel portare la fibra ottica nei condomini, offrendo il cablaggio dell’edificio gratuitamente e senza oneri a carico del condominio. Tuttavia, come forse avrai già sperimentato, introdurre novità in un condominio non è sempre un'operazione semplice. Tra le domande più frequenti durante le nostre consulenze annoveriamo: "è il condominio che deve cablare l’edificio oppure è l'operatore telefonico?", oppure: "il condominio può opporsi all'installazione della fibra in condominio"? In questo articolo, cercheremo di chiarire ogni dubbio sull’argomento. Quindi se vuoi sapere come installare la fibra nel tuo appartamento, sei nel posto giusto! L'installazione della...

01 Marzo, 2024 /

Il registro di anagrafe condominiale è un documento interno di natura privatistica, conoscitiva e informativa, molto importante per il condominio in quanto consente di conoscere sia le generalità dei proprietari e dei titolari dei diritti di godimento, sia i dati relativi alla sicurezza delle parti comuni del condominio. Tuttavia, è importante sottolineare che il registro non ha valenza ufficiale e non sostituisce gli strumenti di pubblicità immobiliare previsti per accertare la titolarità dei diritti reali su beni immobili. Come stabilito dalla riforma del condominio (art. 1130, comma 1, n. 6, c.c.), il registro di anagrafe condominiale si divide in due...

08 Febbraio, 2024 /

In Italia, la qualità dell'acqua destinata al consumo umano è regolamentata da diverse normative che derivano principalmente dalla normativa europea. L'affidabilità degli impianti idrici è una tematica molto sentita che, nel corso del tempo, ha portato al perfezionamento della norma per assicurare sempre la massima sicurezza e salubrità degli impianti. Fino al 2022, la principale normativa in questo contesto è stata quella enunciata nel Decreto Legislativo 2 febbraio 2001, n. 31, noto come "Testo Unico sull'Acqua" (TUA), recepimento della Direttiva 98/83/CE relativa alla qualità delle acque destinate al consumo umano. Un decreto che è stato abrogato con la pubblicazione in...

18 Dicembre, 2023 /
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