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Se dovessi descrivere il 2026 con una sola parola, sarebbe “maturità”. Dopo anni in cui gli interventi sugli edifici erano guidati soprattutto dagli incentivi fiscali, oggi il contesto è cambiato: le decisioni non si basano più solo sul bonus disponibile, ma su una visione strategica e a lungo termine del condominio. I costi energetici restano variabili, le normative europee spingono verso edifici sempre più efficienti e il mercato immobiliare premia la qualità energetica. In questo scenario, un edificio inefficiente non è solo un problema tecnico, ma anche economico: rischia di perdere valore nel tempo. Per questo la parola chiave del 2026 è una...

18 Maggio, 2026 /

Per molti condomini, maggio e giugno rappresentano semplicemente l’inizio della bella stagione. Le assemblee si diradano, si programmano le ferie, si pensa agli interventi estivi o alla manutenzione ordinaria. Per un amministratore di condominio, invece, questo è uno dei momenti più delicati dell’anno. Non perché ci siano grandi scadenze “visibili”, ma perché iniziano le verifiche, le correzioni e le conseguenze di tutto ciò che è stato gestito nei mesi precedenti. Ed è proprio qui che si vede la differenza tra amministrazione improvvisata e amministrazione professionale. Negli ultimi anni il ruolo dell’amministratore è cambiato profondamente. Non si tratta più soltanto di convocare assemblee,...

18 Maggio, 2026 /

Negli ultimi anni abbiamo vissuto una stagione straordinaria. Il Superbonus ha cambiato il modo di pensare ai lavori condominiali: interventi importanti, cappotti termici, centrali termiche sostituite, facciate rifatte. Poi sono arrivati i blocchi, le modifiche normative, lo stop alla cessione del credito. E oggi, nel 2026, molti condomini mi chiedono: “Ma quindi… possiamo ancora fare lavori con le agevolazioni?” La risposta è sì. Ma dobbiamo essere molto chiari: non siamo più nell’era del 110%. Bonus Edilizi 2026: Cosa è finito davvero Il Superbonus introdotto con il Decreto Rilancio ha rappresentato un’eccezione storica. Aliquote altissime, possibilità di non anticipare liquidità grazie alla cessione del...

18 Maggio, 2026 /

Dicembre non è solo il mese delle feste e dei bilanci personali: per chi vive in condominio, è anche il momento ideale per programmare il nuovo anno. La Legge di Bilancio 2026 porta importanti novità per i lavori condominiali, le spese comuni e la gestione quotidiana, con detrazioni confermate, incentivi energetici e strumenti digitali. Con qualche accorgimento, affrontare il 2026 sarà semplice e… senza stress! Manovra 2026: Bonus e Detrazioni da Non Perdere Per il 2026, la Legge di Bilancio conferma le principali agevolazioni fiscali: Abitazione principale: detrazione fiscale del 50% per interventi di ristrutturazione. Altre unità immobiliari o parti comuni: detrazione...

04 Dicembre, 2025 /

Hai mai notato che nei documenti del tuo condominio compare un codice fiscale? No, non è un errore del commercialista o dell’amministratore: anche il condominio, pur non essendo una persona o un’azienda, ha un suo codice fiscale tutto suo. In effetti, la legge considera il condominio come un ente di gestione: una sorta di “mini-organizzazione” che amministra le parti comuni (scale, giardino, ascensore, tetto, ecc.) e può avere alcuni obblighi fiscali. Ma attenzione: questo non significa automaticamente che il condominio debba avere anche una partita IVA. Vediamo insieme quando serve davvero, chi la apre e cosa comporta. Codice fiscale e partita IVA del...

27 Novembre, 2025 /

Vivere in condominio significa condividere spazi, spese e… a volte anche problemi. Tra questi, il più fastidioso è quando qualcuno decide di non pagare la sua parte. E allora, diciamolo chiaramente: se un condòmino non paga, a rimetterci inizialmente sono gli altri. Le bollette vanno pagate, le pulizie si fanno lo stesso, gli interventi urgenti non si possono rimandare. Risultato? Tensioni, discussioni e malumori in assemblea. Cosa succede se i condòmini non pagano il condominio? Cosa dice la legge? La normativa è piuttosto chiara: ogni condomino deve pagare la sua quota (art. 1118 e 1123 c.c.); dopo 6 mesi dal bilancio, l’amministratore...

29 Settembre, 2025 /

In estate, l’idea di avere una piscina a disposizione sotto casa diventa davvero invitante, anche in condominio. Ma quando si vive in un edificio condiviso, la domanda è inevitabile: si può mettere una piscina in condominio? La risposta è sì, ma ci sono regole ben precise da seguire. In questo articolo ti spieghiamo come funziona, quali sono i passaggi da rispettare e le cose da sapere per evitare problemi con i vicini… e con la legge! Piscina condominiale: quando è possibile installarla? Installare una piscina condominiale è possibile, ma si tratta a tutti gli effetti di un’innovazione delle parti comuni, come stabilito...

28 Luglio, 2025 /

Con l’arrivo dell’estate, le temperature salgono… e con loro le bollette. Ma se stai pensando di installare un condizionatore nuovo in casa o nel tuo appartamento in condominio, sappi che il 2025 è un anno favorevole: è attivo il Bonus condizionatori 2025, una detrazione fiscale che può arrivare fino al 50% della spesa sostenuta. Sì, hai letto bene: puoi combattere il caldo e allo stesso tempo risparmiare sulle tasse. Ma, come sempre accade con i bonus fiscali, per accedere all’agevolazione bisogna rispettare una serie di regole. Qui ti spieghiamo tutto quello che ti serve sapere, in modo chiaro e pratico. Cos’è il...

17 Luglio, 2025 /

Vivere in condominio, lo sappiamo, può voler dire condivisione, collaborazione, ma anche discussioni, dubbi e decisioni difficili. A volte basta poco per ritrovarsi in situazioni poco chiare: una delibera poco trasparente, una spesa approvata senza spiegazioni, un regolamento scritto in un linguaggio da decifrare. E spesso, il primo pensiero è: “A chi posso chiedere?”. È proprio da questa domanda che nasce il nostro nuovo servizio: la Consulenza Condominiale Online, pensata per chi ha bisogno di chiarirsi le idee, risolvere un dubbio, capire come agire in una situazione concreta. Senza stress, senza vincoli, e con la garanzia di avere al fianco un...

26 Giugno, 2025 /

Se stai per iniziare dei lavori nel tuo appartamento, prima di martellare o imbiancare, c’è una cosa importantissima da fare: avvisare i vicini! Un avviso chiaro e ben fatto non solo è un gesto di buona educazione, ma può anche evitarti lamentele e discussioni spiacevoli sulle scale. Vediamo insieme come scriverlo in modo semplice, efficace ma, soprattutto, chiaro!   La normativa Prima di iniziare qualsiasi lavoro di manutenzione — ordinaria o straordinaria — all’interno di un appartamento situato in condominio, è fondamentale assicurarsi che l’intervento sia conforme sia alle regole previste dal Codice Civile sia al regolamento condominiale specifico. Questi due documenti rappresentano...

23 Maggio, 2025 /
Sei nel panico?