18 Mag Bonus edilizi nel 2026: cosa resta davvero per i condomìni (e cosa è cambiato per sempre)

Negli ultimi anni abbiamo vissuto una stagione straordinaria. Il Superbonus ha cambiato il modo di pensare ai lavori condominiali: interventi importanti, cappotti termici, centrali termiche sostituite, facciate rifatte. Poi sono arrivati i blocchi, le modifiche normative, lo stop alla cessione del credito. E oggi, nel 2026, molti condomini mi chiedono: “Ma quindi… possiamo ancora fare lavori con le agevolazioni?”

La risposta è sì. Ma dobbiamo essere molto chiari: non siamo più nell’era del 110%.

Bonus Edilizi 2026: Cosa è finito davvero

Il Superbonus introdotto con il Decreto Rilancio ha rappresentato un’eccezione storica. Aliquote altissime, possibilità di non anticipare liquidità grazie alla cessione del credito e allo sconto in fattura. Con il Decreto Legge 11/2023 il sistema è cambiato radicalmente:

• stop alla cessione del credito per i nuovi interventi
• stop allo sconto in fattura generalizzato
• ritorno alla detrazione fiscale diretta

Questo significa una cosa molto concreta: il condominio oggi deve avere capacità finanziaria reale.

Cosa è rimasto nel 2026

Le agevolazioni non sono scomparse. Sono tornate a essere strumenti “ordinari”, ma comunque utili.

Bonus Ristrutturazioni

Permette una detrazione fino al 50% per interventi di manutenzione straordinaria sulle parti comuni: rifacimento tetto, facciate, balconi strutturali, scale, impianti.

La detrazione viene recuperata in 10 anni tramite dichiarazione dei redditi.

Ecobonus

Detrazione dal 50% al 65% per interventi di efficientamento energetico:

• isolamento termico
• sostituzione dell’impianto centralizzato
• pompe di calore
• interventi su involucro edilizio

È oggi uno degli strumenti più utilizzati nei condomìni.

Sismabonus

Nei territori a rischio sismico, gli interventi strutturali possono ancora beneficiare di detrazioni molto rilevanti, soprattutto se migliorano la classe di rischio dell’edificio.
Attenzione ai controlli. Un aspetto che nel 2026 non possiamo sottovalutare è l’aumento dei controlli da parte dell’Agenzia delle Entrate. Dopo gli anni del boom edilizio, l’amministrazione finanziaria ha intensificato verifiche su:

• congruità delle spese
• correttezza dei bonifici parlanti
• documentazione tecnica
• delibere assembleari

La parola chiave oggi è precisione.

Il vero cambiamento culturale

Negli anni del 110% molti lavori sono partiti perché “era un’occasione irripetibile”.
Oggi invece la domanda corretta è: “Questo intervento serve davvero al nostro edificio?”

Nel 2026 il bonus è un supporto economico, non il motore decisionale.
Si torna a parlare di:

• manutenzione programmata
• risparmio energetico reale
• sostenibilità delle rate
• valorizzazione immobiliare

È un passaggio importante: meno entusiasmo, più consapevolezza.