28 Lug Piscina condominiale: si può fare? Regole, permessi e consigli utili

In estate, l’idea di avere una piscina a disposizione sotto casa diventa davvero invitante, anche in condominio. Ma quando si vive in un edificio condiviso, la domanda è inevitabile: si può mettere una piscina in condominio? La risposta è sì, ma ci sono regole ben precise da seguire. In questo articolo ti spieghiamo come funziona, quali sono i passaggi da rispettare e le cose da sapere per evitare problemi con i vicini… e con la legge!

Piscina condominiale: quando è possibile installarla?

Installare una piscina condominiale è possibile, ma si tratta a tutti gli effetti di un’innovazione delle parti comuni, come stabilito dal Codice Civile (art. 1120). Tradotto in parole semplici: la piscina può essere realizzata solo se approvata dall’assemblea condominiale, con la maggioranza prevista dalla legge.

Qual è la maggioranza necessaria?

Per l’approvazione servono:

• La maggioranza degli intervenuti in assemblea,
• Almeno 500 millesimi del valore dell’edificio.

È importante anche che l’opera non alteri la destinazione d’uso delle parti comuni e non danneggi nessun condòmino. Se queste condizioni sono rispettate, il progetto può partire.

Servono permessi per costruire una piscina in condominio?

Sì, e non sono pochi. La piscina è considerata una costruzione a tutti gli effetti, quindi:

• Serve una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) o un Permesso di Costruire, a seconda del Comune.
• È necessario un progetto firmato da un tecnico abilitato (architetto, ingegnere o geometra).
• Bisogna rispettare le norme igienico-sanitarie, le distanze dai confini, e i regolamenti edilizi locali.

Attenzione
Ogni Comune ha le sue regole, quindi il primo passo è informarsi presso l’ufficio tecnico comunale. In alcuni casi, soprattutto se si modifica il suolo o si realizzano impianti, potrebbero servire ulteriori autorizzazioni.

Chi paga?

Come per ogni lavoro sulle parti comuni, anche nel caso della piscina le spese vanno suddivise tra i condomini in base ai millesimi di proprietà, salvo diverso accordo.

E se qualcuno non vuole partecipare?

Un condòmino può rinunciare all’uso della piscina, ma non sempre può evitare di contribuire alle spese, specialmente se:

• l’opera aumenta il valore dell’immobile,
• coinvolge impianti comuni o spazi utilizzati da tutti.

Per evitare discussioni, è consigliabile inserire tutto nel verbale assembleare, specificando le condizioni d’uso e la ripartizione delle spese. In caso di piscina condominiale, l’amministratore di condominio è responsabile della gestione della piscina, assicurandosi che sia conforme alle normative, che siano rispettate le regole igienico-sanitarie e che siano garantite la sicurezza degli utenti. 

E se voglio una piscina privata nel mio giardino o terrazzo?

Se vivi in un appartamento con giardino di proprietà esclusiva o un attico con terrazzo, potresti pensare a una piscina privata. Anche in questo caso, ci sono delle regole da rispettare.

Cosa è consentito:

• Piscine fuori terra mobili, non ancorate al suolo, sono generalmente permesse, soprattutto se considerate strutture temporanee.
• Piscine smontabili o stagionali, cioè utilizzabili solo nei mesi estivi e poi rimosse, possono essere installate senza permessi edilizi, purché non superino determinati limiti di altezza, volume e superficie (che variano in base al Comune).

Attenzione però, soprattutto se la piscina è su un terrazzo o lastrico solare: anche una piccola piscina può pesare diverse tonnellate una volta riempita d’acqua. Prima di procedere, è fondamentale far eseguire una verifica strutturale da parte di un tecnico abilitato, per accertarsi che la soletta possa sopportare il carico statico in sicurezza.

Mai improvvisare: anche una piscina gonfiabile può diventare un serio rischio per la stabilità dell’edificio se posizionata senza i dovuti controlli.

Cosa richiede autorizzazione:

• Piscine interrate o fisse.
• Modifiche strutturali al terrazzo (es. rinforzi, carichi importanti).
• Alterazioni della facciata o del decoro architettonico.

In questi casi, serve:

• Autorizzazione condominiale, se si coinvolgono parti comuni.
• Permesso edilizio, soprattutto per le interrate.
• Relazione tecnica sul carico statico (fondamentale su terrazzi).

Piscina privata e convivenza: attenzione a rumori e orari

Anche se si tratta di una piscina privata, installata in un giardino o su un terrazzo di proprietà esclusiva, è importante ricordare che si vive in un contesto condiviso. Per questo, valgono le norme generali di buon vicinato. Evita schiamazzi, musica ad alto volume o feste in orari inopportuni. In genere, il limite orario per rumori molesti è fissato dalle 22:00 alle 8:00 e durante le ore del riposo pomeridiano (di solito tra le 13:00 e le 15:00).

Un uso responsabile della piscina — magari limitando giochi troppo rumorosi o grida eccessive — aiuta a preservare un clima sereno nel condominio. La piscina è un piacere, ma va vissuta con rispetto per chi vive accanto.

Manutenzione, sicurezza e regole d’uso

Una volta realizzata, la piscina deve essere gestita con attenzione: serve una manutenzione regolare, controlli sul cloro, rispetto delle norme igieniche e delle regole di sicurezza.

Alcuni punti da stabilire:

• Orari di utilizzo.
• Limite massimo di persone.
• Obbligo di doccia prima dell’ingresso.
• Divieto di cibo, bevande e animali in acqua.
• Consigliamo di redigere un regolamento d’uso della piscina condominiale, da allegare al regolamento generale o da approvare in assemblea.

In conclusione

Sì, si può mettere la piscina in condominio, ma serve l’accordo dei condòmini, il rispetto della normativa edilizia e una buona dose di organizzazione. Che si tratti di una piscina condivisa o privata, è sempre fondamentale rispettare le regole, la sicurezza e il buon senso.

Con un po’ di dialogo e la giusta pianificazione, il sogno di un tuffo rinfrescante sotto casa può diventare realtà, senza stress e senza litigi.